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根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上瑪曲縣游客服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償實(shí)施方案房屋征收與補(bǔ)償條例》《甘肅省實(shí)施〈國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉若干規(guī)定》及有關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定，經(jīng)實(shí)地調(diào)查，制定本次征收補(bǔ)償方案。

一、征收目的

擬建瑪曲縣游客服務(wù)中心

二、征收原則

（一）堅(jiān)持依法依規(guī)、公正公開原則。征收征收程序嚴(yán)格依法依規(guī)執(zhí)行，各項(xiàng)評(píng)估和補(bǔ)償公正、公平、公開，堅(jiān)決杜絕發(fā)生暗箱操作、優(yōu)親厚友等違規(guī)違紀(jì)現(xiàn)象。

（二）堅(jiān)持依法征收、為民解困原則。對(duì)無正當(dāng)理由不配合征收的依法進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行，對(duì)家庭困難的在政策范圍內(nèi)給予力所能及的幫助。

（三）堅(jiān)持和諧征收、保持穩(wěn)定原則。穩(wěn)妥開展征地征收工作，耐心細(xì)致做好群眾思想工作，防止發(fā)生重大矛盾和突發(fā)事件，維護(hù)社會(huì)大局穩(wěn)定。

三、征收范圍

本次征收范圍為瑪曲縣建設(shè)街、團(tuán)結(jié)西路原商業(yè)局家屬院、畜牧獸醫(yī)工作站家屬院、草原站家屬院的國(guó)有土地上的合法建筑物及附屬物，具體征收房屋范圍以自然資源局核準(zhǔn)用地為準(zhǔn)。

四、征收依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《甘肅省實(shí)施〈國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉若干規(guī)定》及有關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定，經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，合理確定各類房屋的補(bǔ)償價(jià)格。

1.被征收房屋為房改房的，當(dāng)產(chǎn)權(quán)證明文件中記載的面積與實(shí)際不符時(shí)，按如下處理：房屋證載面積大于實(shí)測(cè)面積，以實(shí)測(cè)面積、實(shí)際用途、實(shí)際結(jié)構(gòu)、實(shí)際性質(zhì)為準(zhǔn)；房屋證載面積小于實(shí)測(cè)面積，以證載面積、證載用途、證載結(jié)構(gòu)、證載性質(zhì)為準(zhǔn)。

2.有房產(chǎn)證明的房屋，按照被征收房屋評(píng)估價(jià)值補(bǔ)償。

3.有土地證明無房產(chǎn)證明的房屋，按照被征收房屋評(píng)估價(jià)值的95%進(jìn)行補(bǔ)償。

4.有房產(chǎn)證明但產(chǎn)權(quán)不完整的房屋，按照其證載比例進(jìn)行補(bǔ)償。

5.未取得權(quán)屬證書的房屋，由征收部門牽頭，組織自然資源、住建等部門進(jìn)行認(rèn)定，按照房屋重置價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，認(rèn)定為違法房屋的，不予補(bǔ)償。

6.本公告征收范圍內(nèi)劃撥土地上的政府單位房產(chǎn)，隨本次征收一并無償收回，不再另行補(bǔ)償，相關(guān)單位配合做好資產(chǎn)下賬處理。對(duì)房產(chǎn)內(nèi)非政府單位出資施工的裝飾裝修，經(jīng)出資人提交相關(guān)實(shí)施證明后，按公告之日的現(xiàn)狀，按殘余價(jià)值給予適當(dāng)補(bǔ)償。

對(duì)征收范圍內(nèi)合法的住宅房屋，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，為響應(yīng)國(guó)家鼓勵(lì)貨幣化安置的號(hào)召并結(jié)合本地實(shí)際情況，本次征收依據(jù)該項(xiàng)目征收公告之日的被征收房屋評(píng)估價(jià)值給予被征收人貨幣補(bǔ)償。

五、征收主體和實(shí)施部門

（一）征收主體：瑪曲縣人民政府

（二）實(shí)施部門：瑪曲縣游客服務(wù)中心項(xiàng)目建設(shè)用地及拆遷附屬建構(gòu)筑物工作專班

六、工作安排

（一）公告發(fā)布。征收補(bǔ)償方案確定后在征收范圍及相關(guān)媒介進(jìn)行公告（2023年4月21日至2023年5月18日）。

（二）評(píng)估機(jī)構(gòu)選定。實(shí)施部門組織被征收人進(jìn)行評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定或通過投票或抽簽等方式確定（2023年4月22日至2023年5月7日）。

（三）調(diào)查核實(shí)。實(shí)施部門組織相關(guān)單位及評(píng)估機(jī)構(gòu)等對(duì)補(bǔ)償房屋有效權(quán)屬權(quán)源文件、面積、用途等調(diào)查情況，進(jìn)行核實(shí)（2023年5月8日至2023年5月25日）。

（四）補(bǔ)償實(shí)施。由實(shí)施部門和評(píng)估機(jī)構(gòu)開展補(bǔ)償具體工作，并對(duì)有關(guān)結(jié)果情況予以公示（2023年5月25日至2023年5月31日）。

（五）協(xié)商簽約。根據(jù)公示結(jié)果無異議的，由實(shí)施部門與被征收人簽訂征收房屋補(bǔ)償協(xié)議（2023年5月25日至2023年6月8日）。

（六）履行協(xié)議。實(shí)施部門按協(xié)議約定向被征收人支付補(bǔ)償費(fèi)用，并督促其搬遷、騰房（2023年5月25日至2023年6月8日）。

（七）拆房管理。實(shí)施部門按規(guī)定對(duì)騰空房屋予以及時(shí)拆除，并做好拆房工地文明施工及揚(yáng)塵污染治理的監(jiān)督（2023年6月9日至2023年6月30日）。

（八）補(bǔ)償決定。被征收人在本方案確定的簽約期限內(nèi)未達(dá)成簽訂征收房屋補(bǔ)償協(xié)議的，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定作出征收補(bǔ)償決定（2023年7月1日至2023年8月31日）。

（九）強(qiáng)制執(zhí)行。被征收人在補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)未搬遷，又不在規(guī)定時(shí)間內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行（2023年9月1日至2023年9月15日）。

七、獎(jiǎng)勵(lì)及補(bǔ)助

（一）征收簽約獎(jiǎng)。在補(bǔ)償方案公告補(bǔ)償實(shí)施工作正式開展之日起，15日內(nèi)簽訂房屋征收協(xié)議的被征收人，一次性給予每戶8000元的獎(jiǎng)勵(lì)。

（二）騰空房屋獎(jiǎng)。在補(bǔ)償方案公告補(bǔ)償實(shí)施工作正式開展之日起，15日內(nèi)騰空房屋并交付鑰匙的被征收人，一次性給予每戶5000元的獎(jiǎng)勵(lì)。

（三）過渡費(fèi)。被征收人自行過渡，由征收主體向被征收人一次性支付臨時(shí)過渡費(fèi)5000元。

（四）搬家費(fèi)。搬家費(fèi)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為每戶3000元，搬出后按一次發(fā)放。

瑪曲縣人民政府

2023年4月21日