根據(jù)國務(wù)院《國有土地房屋征收與補償條例》、《甘肅省實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉若干規(guī)定》及有關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定，為維護社會公共利益，按照縣委、縣政府安排部署，經(jīng)實地調(diào)查，對瑪曲縣原綜合商貿(mào)市場進行改造提升，特發(fā)布本公告。

一、拆遷背景

瑪曲縣原綜合市場占地面積7193.81平方米(11.42畝)，宗地杈屬為原鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)局所有的國有土地，共計五排商戶170間鋪面，其中:34間于2020年9月7日火災(zāi)中燒毀，后因消防等安全隱患，對該市場進行關(guān)停。2020年以來，商戶對綜合市場恢復(fù)運營情況關(guān)注度較高，為妥善解決歷史遺留問題，積極化解信訪訴求，提升城市公共服務(wù)能力，繁榮交易市場，優(yōu)化營商環(huán)境，打造全縣居民共治、共建、共享的標(biāo)準(zhǔn)化交易場所。

二、拆遷原則

（一）堅持公開、公平、公正、合法、合理補償安置，依法和諧拆遷的原則

（二）堅持先補償安置、后拆遷的原則

（三）采取貨幣化或?qū)嵨锇仓玫脑瓌t

（四）對違法建設(shè)（包括超期限的臨建）的房屋及建筑附屬物不作產(chǎn)權(quán)置換和貨幣補償，實行依法拆除的原則。

三、拆遷范圍

本次拆遷范圍為原綜合商貿(mào)市場，具體拆遷房屋范圍以瑪曲縣自然資源局核準(zhǔn)用地為準(zhǔn)。

四、征收依據(jù)和補償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)國務(wù)院《國有土地房屋征收與補償條例》、《甘肅省實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉若干規(guī)定》及有關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定，經(jīng)第三方評估機構(gòu)評估，合理確定補償標(biāo)準(zhǔn)。

一是貨幣化安置：房屋征收部門按照每間商鋪21.6㎡、每平方米房屋2800元的補償標(biāo)準(zhǔn)，以貨幣形式補償給商戶。

二是實物安置：原有的170間21.6㎡的商鋪按照新建綜合市場的最小面積商鋪進行安置，24.36㎡的商鋪根據(jù)0.385的公攤面積系數(shù)出售面積為39.61㎡，商鋪原有面積按每平米2534.24元補繳，剩余超出面積按照每平米3534.24元建設(shè)成本價補繳。

五、征收主體和評估機構(gòu)

（一）征收主體：瑪曲縣人民政府

（二）實施部門：瑪曲縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

（三）評估服務(wù)機構(gòu)：蘭州博納房地產(chǎn)咨詢評估有限公司

六、責(zé)任分工

（一）原市場內(nèi)各商鋪要在簽訂協(xié)議之日起5日內(nèi)搬離各自物品。

（二）電信、移動、廣電、電力公司等部門要在發(fā)布公告之日起5日內(nèi)拆除市場內(nèi)各種線路。

（三）瑪曲縣自然資源局負責(zé)提供四至界線圖

（四）瑪曲縣工信商務(wù)局、瑪曲縣信訪局負責(zé)協(xié)調(diào)管理拆遷范圍內(nèi)各種矛盾糾紛

七、實施步驟

（一）宣傳動員。由征收主體會同工作領(lǐng)導(dǎo)小組成員單位開展補償動員及政策宣傳（2024年2月20日至2月29日）。

（二）征求意見。由實施主體根據(jù)資料，進行實地踏勘，編制房屋拆遷補償實施方案，并在補償實施區(qū)域范圍內(nèi)征求意見（2024年3月1日至3月10日）。

（三）調(diào)查核實。實施部門組織相關(guān)單位及評估機構(gòu)等對補償房屋有效權(quán)屬權(quán)源文件、面積、用途等調(diào)查情況，進行核實（2024年3月21日至3月25日）。

（四）方案公告。實施方案經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)后在補償實施區(qū)域范圍內(nèi)及主要媒體進行公告（2024年5月21日至5月27日）。

（五）補償實施。由實施部門和評估機構(gòu)開展補償具體工作，并對有關(guān)結(jié)果情況予以公示（2024年5月27日至5月30日）。

（六）協(xié)商簽約。根據(jù)公示無異議結(jié)果的，由實施部門與商鋪戶主簽訂拆遷補償協(xié)議（2024年5月31日至6月5日）。

（七）履行協(xié)議。實施部門按協(xié)議約定向商鋪戶主支付補償費用，并督促其搬遷、騰房（2024年5月31日至6月5日）。

（八）拆房管理。實施部門按規(guī)定對騰空房屋予以及時拆除，并做好拆房工地文明施工及揚塵污染治理的監(jiān)督（2024年5月31日至6月5日）。

（九）補償決定。商鋪戶主在本方案確定的簽約期限內(nèi)未達成征收房屋補償協(xié)議的，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定作出征收補償決定（2024年6月5日至6月10日）。

（十）強制執(zhí)行。商鋪戶主在補償決定確定的搬遷期限內(nèi)未搬遷，又不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，依法申請人民法院強制執(zhí)行。

八、其他事宜

對本公告內(nèi)容如有異議，或需詳細了解相關(guān)情況，請與瑪曲縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)系。

被征收人對本房屋征收決定不服的，可自本決定生效之日起60日內(nèi)向甘南州人民政府申請行政復(fù)議，也可自本決定生效之日起六個月內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院提起行政訴訟。

聯(lián)系方式：0941-6121327。

瑪曲縣人民政府

2024年5月21日